热点栏目
晨星发布研报称 ，维持对无护城河的领展房产基金（00823）45港元的公允价值预测 ，对该公司的的预测保持不变 。该公司每单位基金分派目前被低估，交易价格较晨星的估值折让18% 。领展是该行追踪的香港房地产股票中的首选。该行预测其2026财年每单位基金分派为2.57港元 ，这意味着7%的股息率 ，颇具吸引力，相信这对不在乎短期调整压力的投资者来说极具吸引力 。
晨星表示 ，领展公布2026财年首9个月的运营数据 ，整体零售物业出租率超过95%，香港零售物业续租租金为
-7.5% 。这一表现符合该行预期。管理层表示，香港零售物业续租租金为负 ，反映上一租赁周期中 ，随着边境重新开放，租金温和回升 。续租租金为负数可能持续至2027财年（截至3月） 。
不过正面的一面是 ，近几个月来 ，香港和中国内地各购物中心的租户销售额有所改善，主要得益于租户组合的优化。该行预计这将提振租户信心 ，并支撑租金从2028财年开始逐步回升。国际零售物业组合依然保持韧性 ，这得益于新加坡有限的零售供应以及澳洲消费者信心的逐步改善 。该行预计领展的海外资产将继续实现稳定的租金增长 。
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP责任编辑：史丽君
